Cotizador 3D para steel frame, casas modulares y construcción en seco

En resumen: Un cotizador 3D para steel frame y casas modulares arma la vivienda con los módulos y paneles que la empresa fabrica, la muestra en 3D y calcula el precio a partir del paquete de muro, la cubierta y las terminaciones elegidas; se desarrolla a medida sobre el mismo motor que el configurador de viviendas prefabricadas.

Sí, una empresa de steel frame o de casas modulares puede cotizar con un configurador 3D, y su sistema se presta especialmente bien para eso: la construcción en seco ya está modulada, los paneles tienen medidas fijas y cada muro es un paquete de capas conocido. No hay hoy un configurador público específico para steel frame en Estructuras 3D; se desarrolla para cada empresa sobre el mismo motor que el configurador de viviendas prefabricadas, que ya arma la casa por bloques.

Lo que pregunta el que mira una casa de steel frame

El comprador de steel frame llega con más preguntas técnicas que el de una casa tradicional, porque todavía tiene dudas sobre el sistema. Quiere saber de qué está hecho el muro, si "suena hueco", si aguanta el viento, qué aislación lleva, cuánto tarda la obra y si se puede revocar como una casa de material. Y también hace las preguntas de siempre: cuántos dormitorios, cuántos baños, si se puede ampliar después.

Esa mezcla es la que complica la venta. El vendedor tiene que explicar el sistema y cotizar una distribución en la misma conversación. Si para la segunda parte depende del arquitecto, la explicación técnica se enfría mientras espera el plano. Un cotizador 3D resuelve las dos cosas juntas: muestra la casa con la distribución que el cliente quiere y, con las capas, deja ver el muro por dentro.

Por qué el steel frame se presta a un cotizador

Una empresa de construcción en seco ya trabaja con reglas, aunque no siempre las tenga escritas:

• Modulación. Los perfiles PGC (montantes) y PGU (soleras) van a una separación fija, típicamente la que permite aprovechar sin desperdicio las placas OSB y las placas de yeso de 1,20 m de ancho. Los vanos de ventanas y puertas se ajustan a esa grilla.
• Paquete de muro. De afuera hacia adentro: terminación exterior (EIFS, siding, revoque sobre malla), barrera de agua y viento, placa OSB o fenólico, estructura con lana de vidrio entre montantes, barrera de vapor, placa de yeso. Cada paquete tiene un costo por metro cuadrado conocido.
• Cubierta. Cabriadas o vigas de perfiles, con chapa o teja, y su propio paquete de aislación.
• Platea. La base suele ser una platea de hormigón con sus medidas derivadas de la planta.

Todo eso son reglas. Y lo que tiene reglas se puede parametrizar, como contamos en pasar el conocimiento del dueño a reglas. Un montante más no se dibuja: sale de dividir el largo del muro por la separación.

Cómo se aplica la lógica de bloques

El configurador de viviendas prefabricadas de Estructuras 3D arma la planta sobre una grilla de módulos: cada dormitorio, baño, cocina, living o lavadero es un bloque, y la casa crece sumándolos. El ancho y el fondo son resultado de lo que se eligió, no una entrada.

Para una empresa de steel frame esa lógica encaja casi sin cambios. Los bloques pasan a ser los ambientes que la empresa ofrece con sus medidas reales, y la grilla pasa a ser la modulación de sus paneles. Lo que se agrega en el desarrollo es lo propio del sistema:

1. El paquete de muro como opción. El cliente elige terminación exterior y nivel de aislación, y eso cambia el precio por metro de muro.
2. El corte del muro como capa. El visor ya tiene capas para sacar la losa o la planta alta; en steel frame se puede sumar una capa que muestre la estructura de perfiles y las placas. Para el comprador que duda del sistema, ver los montantes y la aislación vale más que cualquier folleto.
3. La cubierta del sistema. A un agua, a dos aguas o plana, con su estructura.
4. Las etapas de entrega. Muchas empresas venden "obra gris", "llave en mano" o "kit para autoconstrucción". Es una opción más que cambia qué líneas entran al presupuesto.

Casas modulares: cuando el módulo viaja armado

La casa modular de fábrica tiene una restricción que el steel frame en obra no tiene: el módulo viaja en camión. Eso pone límites duros al ancho y al largo de cada módulo, y la casa se arma combinando módulos que entran en un carretón.

Un cotizador para casas modulares trabaja con esa restricción como regla. El cliente no puede pedir un living de 6 metros de ancho si el módulo máximo es más angosto; puede, en cambio, unir dos módulos y ver dónde queda la junta. El flete y el montaje con grúa son líneas propias del presupuesto, y dependen de la distancia y del acceso al lote. Para los módulos habitacionales de uso temporal, como oficinas de obra o dormis, escribimos aparte sobre cotizadores de contenedores y módulos.

Qué cambia en la venta

En una empresa de steel frame la venta suele estar muy concentrada en el dueño o en el arquitecto, porque son los que saben explicar el sistema y armar una distribución. Un cotizador saca de ese cuello de botella las variantes de catálogo: el vendedor arma la casa de 3 dormitorios con galería en la reunión, muestra el muro por dentro y da un número que sale de las reglas de la empresa. El dueño se queda con lo que realmente necesita su criterio: las casas fuera de catálogo.

Además, lo que se vendió llega a producción con la configuración exacta. En un sistema industrializado eso importa mucho: de la misma configuración puede salir la lista de paneles, como explicamos en del cotizador a la producción.

Cómo se desarrolla para una empresa de construcción en seco

Facundo Campo, desarrollador de software de Quilmes, trabaja estos proyectos partiendo del catálogo y de cómo la empresa presupuesta hoy. Se definen los bloques (ambientes con sus medidas), la modulación, los paquetes de muro y cubierta, las terminaciones y los extras. El motor ya resuelve el 3D, la iluminación, las cámaras, las capas y el enlace para compartir; lo que se programa es el sistema constructivo de tu empresa. Según el proyecto se suma precio en vivo con tabla administrable, presupuesto en PDF y panel de vendedores. El servicio completo está en desarrollo de cotizadores 3D, y los factores que mueven el costo del desarrollo, en cuánto cuesta un cotizador 3D.

Si tenés una empresa de steel frame, de casas modulares o de construcción en seco, probá el configurador de viviendas, pensá qué le faltaría para mostrar tu sistema y escribime por WhatsApp al +54 9 11 6193-3176 o por mail a facundocampo100@gmail.com. Con un catálogo y una planilla de costos alcanza para empezar.

Preguntas frecuentes

¿Existe un configurador público de steel frame para probar?

No hay uno específico de steel frame. El más cercano es el configurador de viviendas prefabricadas, que arma la casa por bloques; la versión para steel frame se desarrolla para cada empresa con sus paneles, su modulación y sus terminaciones.

¿Se puede mostrar la estructura del muro en 3D?

Sí. El visor trabaja por capas, así que se puede desarrollar una capa que saque la terminación y muestre montantes, placas OSB y aislación. Es una forma directa de responder la objeción de "¿de qué está hecha la pared?".

¿Sirve para casas modulares que se entregan armadas?

Sí. El límite de transporte de cada módulo se carga como regla, la casa se arma combinando módulos que se pueden trasladar, y el flete y el montaje se cotizan como líneas aparte según la distancia.

¿Puede cotizar distintas etapas de obra, como obra gris o llave en mano?

Sí. La etapa de entrega es una opción más del cotizador: define qué rubros entran al presupuesto y cuáles quedan a cargo del cliente.